房产中介的协议算购房合同吗有效吗

　　一、房产中介的协议算购房合同吗有效吗

　　房产中介的协议，是不算购房合同的，也不一定有效，其效力需根据具体情况判断。

　　1.与房产中介签署的协议，本质上属于居间合同，其目的在于为买卖双方提供订立购房合同的机会或媒介服务，并据此收取报酬。这类协议并不直接涉及房屋的买卖交易，因此不能视为购房合同。

　　2.购房合同，则是在买受人和房地产开发企业之间，基于平等、自愿、协商一致的原则，就买卖商品房达成的正式协议。该合同具有明确的法律约束力，对双方当事人的权利和义务进行了详细规定。

　　3.《民法典》第九百六十一条明确规定了中介合同的性质，即中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　4.《民法典》第四百六十五条也指出，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。

　　综上所述，房产中介的协议并非购房合同，其效力主要体现在中介服务方面，而非房屋买卖交易本身。

　　二、购房合同原件丢失怎么办

　　购房合同原件丢失后，只要购房时办理的手续合法，相关政府部门系统中就能查询到相关信息，从而补办丢失的材料。具体来说，补办流程可能因房屋类型（现房或期房）而有所不同：

　　1.对于现房购买者，如果已办理过户登记手续，那么购房合同丢失所带来的法律风险已大大降低。此时，只需按照相关部门的要求，补办丢失的材料即可。

　　2.对于期房购买者，如果尚未办理房产登记，则可以到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行查询。

　　3.预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应依法办理权属登记手续，开发企业应予以协助并提供必要的证明文件。

　　三、如何补办购房合同原件

　　法律快车提醒，补办购房合同原件的具体流程可能因地区而异，但一般包括以下步骤：

　　1.查询与核实：首先，购房者需携带个人身份证明及相关购房资料，前往当地房地产管理部门或相关机构进行查询，核实购房信息。

　　2.申请补办：在确认购房信息无误后，购房者需向相关部门提交补办购房合同的申请，并填写相关表格。

　　3.审核与批准：相关部门将对购房者的申请进行审核，确认无误后批准补办购房合同。

　　4.领取新合同：购房者需按照通知的时间、地点领取新补办的购房合同，并仔细核对合同内容无误后签字确认。

　　在补办过程中，购房者应积极配合相关部门的要求，提供必要的证明文件和资料，以确保补办流程的顺利进行。同时，购房者也应妥善保管好新补办的购房合同，避免再次丢失。