续签合同也要到中介吗

一、续签合同也要到中介吗

续签合同是否要到中介，需依据具体情况判断。

若最初的合同是通过中介签订，且合同中明确约定续签时需中介参与，或者中介与买卖双方达成了相关协议，那么通常需要到中介处办理续签手续。因为这种情况下，中介在促成合同签订以及后续服务中承担一定职责，合同续签也属于其服务范畴，且合同约定对各方具有法律约束力。

如果原合同没有相关约定，或者买卖双方私下达成一致续签，不依赖中介提供服务，那么不一定非要到中介处续签。例如一些简单的租赁关系，租客与房东彼此信任，双方可直接就续租事宜协商并签订新合同。

不过，通过中介续签也有好处，中介能提供专业的合同文本，确保合同条款符合法律规定，避免潜在的法律风险。

二、中介退订金吗没签合同

中介是否退还订金，要依据具体情况判断。

订金不同于定金，定金具有担保性质，交付方违约时无法要求返还，收受方违约则需双倍返还。而订金在法律上视为预付款，不具备担保属性。

若没签合同，且双方对订金性质无特别约定，交付方不想继续交易，可要求中介退还订金。因为此时订金仅为预先支付的款项，交易未达成，中介应返还。

然而，若中介能证明因交付方原因遭受损失，可能会扣除相应费用后返还剩余订金。比如，交付方临时改变主意不交易，导致中介前期投入的人力、物力白费，中介可主张赔偿。

所以，没签合同的情况下，交付方通常有权要求中介退还订金。若中介拒绝，交付方可通过与中介协商、向消费者协会投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。

三、中介凌晨签合同有效吗

中介凌晨签的合同一般是有效的。合同效力主要取决于是否符合民事法律行为的有效条件，而非签订时间。

根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果中介和合同相对方均具有民事行为能力，签订合同时意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便在凌晨签订，合同依然有效。

不过，若一方能证明签订合同时存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，致使意思表示不真实，或者合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等无效情形，可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。例如，一方趁对方在凌晨意识不清醒时，通过欺诈手段让其签订合同，受欺诈方就可依法维护自身权益。