找中介拟租赁合同有效吗

一、找中介拟租赁合同有效吗

找中介拟租赁合同一般是有效的。

从法律角度看，合同是否有效主要取决于是否符合民事法律行为的有效要件。只要合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。中介作为专业的第三方，通常具备一定的法律知识和合同起草经验，能够按照规范和要求拟定租赁合同。

不过，需要注意几个方面。一是中介拟定合同的主体资格，要确保中介有合法的经营资质。二是要仔细审查合同内容，即使是中介拟定，也可能存在疏漏或对一方不利的条款。比如租金、租赁期限、违约责任等重要条款，要保证其明确、合理。如果合同存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

所以，找中介拟租赁合同本身大多有效，但为保障自身权益，仍需谨慎对待合同内容和中介的资质。

二、中介有没有转租合同书的

中介一般会有转租合同书。在房产租赁市场中，中介为了规范业务操作、保障交易双方权益，通常会准备各类合同模板，转租合同便是其中之一。

中介提供的转租合同书往往是依据相关法律法规制定的，涵盖了转租双方的基本信息、租赁房屋的具体情况、转租期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等必要条款。这些合同模板可根据不同的转租情形进行调整和修改，以适应实际交易需求。

不过，即便中介有转租合同书，租客和转租人在签订前也需仔细审查合同内容。要确保合同条款符合自身意愿和实际情况，特别是涉及费用、责任承担等关键部分。若对合同条款存在疑问或认为某些条款不合理，可与对方协商修改，必要时也可咨询专业律师，以避免后续可能出现的法律纠纷。

三、中介应收租赁方合同钱吗

中介是否应收租赁方合同钱，需依据具体情况判断。

一般而言，中介促成租赁双方订立合同后，有权收取报酬。若中介与租赁方、出租方事先约定由租赁方支付中介费用，且中介已完成促成租赁合同签订等相关服务，那么中介向租赁方收取合同约定的费用是合理合法的。

《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的委托人可能是租赁方，也可能是出租方，或者双方共同承担。如果中介与租赁方有书面或口头约定由租赁方承担中介费用，且该约定不违反法律法规的强制性规定，租赁方就应按约定支付。

然而，若中介未促成合同成立，通常不能要求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

所以，中介能否收取租赁方合同钱，关键在于是否有明确的费用承担约定以及中介是否完成约定的服务。