离婚后房产证怎么减名

一、离婚后房产证怎么减名

离婚后房产证减名，需依据离婚方式不同，按相应流程办理。

若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。先到税务部门办理免税手续，再到不动产登记窗口提出减名申请，填写申请表并提交材料，经审核无误后，缴纳相关登记费用，即可完成减名手续。

要是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料，前往不动产登记中心。由获得房产一方单方申请减名，登记机构对材料审核，确认无误后，进行变更登记，减掉对方名字。

在办理减名前，要确认房产是否存在抵押等情况。若有抵押，需先征得抵押权人同意，一般要提供抵押权人出具的同意变更证明文件。另外，各地不动产登记中心具体要求和流程可能存在差异，办理前最好先电话咨询，确保准备齐全材料，顺利完成房产证减名。

二、离婚后婚前房产怎么画

离婚后婚前房产的划分，需依据具体情况而定。

若该房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那么此房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款买下一套房子，并登记在自己名下，离婚时该房子仍归男方所有。

若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，通常会综合考虑双方出资情况、结婚时间等因素来确定分割方式。

三、离婚房产二押能过户吗

离婚房产二押通常不能过户。根据法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。房产二押意味着该房产上存在两个抵押权人，在未取得这两个抵押权人同意的情况下，不能办理过户手续。

在房产二次抵押的状态下，房屋产权受到限制。因为房屋产权处于被抵押的状态，交易中心会有相关的抵押登记记录。办理过户时，交易中心会审查房屋是否存在权利限制，存在抵押的房屋不符合过户的条件。

若要过户，夫妻双方需先与两个抵押权人协商，还清全部抵押债务，解除抵押登记，使房屋恢复完整产权后，才可以正常办理过户手续。若无法一次性还清债务，可以与抵押权人协商，看是否能在其同意的情况下办理过户，但这种情况较为复杂，需抵押权人认可新的还款保障措施。

以上是关于离婚后房产证怎么减名的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！