离婚房产权怎么变更

一、离婚房产权怎么变更

离婚房产产权变更需根据不同情况采取相应步骤。

若协议离婚，双方要签订离婚协议书并办理离婚登记。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料到当地房产管理部门办理产权变更手续。先填写房产变更申请表，经审核通过后，缴纳相关税费，通常包括契税、印花税等，具体依当地规定。完成缴费即可领取新的房产证。

若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，无需对方配合就能办理产权变更。准备好判决书或调解书、房产证、身份证明等材料前往房产管理部门。在申请产权变更时，按要求提交材料，经过审核与缴费流程后，可获得新的产权证书。

若房产存在贷款未还清的情况，还需先与贷款银行沟通，一般需提前还清贷款或办理转贷手续，经银行同意后再进行产权变更。办理过程要严格依照法定程序和当地政策规定，确保产权变更合法有效。

二、离婚房产如何分隔配偶

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，双方先协商分割，协商不成，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方补偿另一方。

3. 婚后双方用共同财产买房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

4. 婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

5. 双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

在分割房产时，双方应先尝试协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

三、离婚房产怎么赠予孩子

离婚房产赠予孩子，可按以下步骤操作：

1. 签订赠与协议：夫妻双方与孩子签订书面赠与协议，明确表示将房产无偿赠与孩子，协议中需写清房产具体信息，如地址、面积等，以及双方权利义务。

2. 办理公证（可选）：为增强赠与协议法律效力，可对协议进行公证。公证机构会对协议内容进行审查，确保其真实、合法。

3. 办理房屋过户手续：这是关键一步，需携带相关材料到房产所在地不动产登记机构办理。材料一般包括赠与协议、公证书（如有）、房产证、当事人身份证件等。登记机构会对材料进行审核，审核通过后办理过户登记，将房产登记到孩子名下。

此外，还需注意：若房产还有贷款未还清，需先征得贷款银行同意；若该房产为夫妻共同财产，赠与需双方一致同意，一方不得擅自处分。完成这些步骤后，房产赠与即完成，孩子成为房产所有权人。

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