离婚按揭房产可以拍卖吗

一、离婚按揭房产可以拍卖吗

离婚按揭房产可以拍卖，但要符合一定条件。

若夫妻双方离婚时对该按揭房产归属协商不成，且有一方不履行法院关于房产分割的生效判决，另一方可以向法院申请强制执行。法院在执行过程中，若查明该房产符合拍卖条件，就会启动拍卖程序。

不过，存在一些限制情况。如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行拍卖。

在拍卖按揭房产后，所得款项一般会先用于偿还剩余的银行贷款，然后再按照法院判决或双方协商结果进行分配。若房产拍卖所得不足以偿还银行贷款，剩余的债务仍需由原贷款人继续承担。

二、离婚了却依旧同房怎么办

离婚后仍同房在法律和实际生活中有不同的考量。

从法律层面看，离婚意味着婚姻关系已经解除，双方不再具有夫妻间的权利和义务。即便仍住在一起并同房，也只是一种事实状态，不构成合法婚姻关系。在财产方面，各自财产归各自所有，除非有特别约定。若一方在这段期间取得财产，另一方一般无权主张分割。

在实际操作中，如果双方是因情感未断或其他原因暂时如此，应明确彼此的权利义务。若之后产生财产纠纷或其他矛盾，双方的行为和约定将成为关键证据。例如，若一方为共同生活有较多金钱支出，需保留好相关凭证。

若一方不愿继续这种状态，可明确告知对方，并搬离共同居住处。若对方有纠缠等行为，可寻求警方帮助或通过法律途径维护自身权益。若在这种非婚姻关系状态下，一方违背另一方意愿发生性行为，可能构成强奸罪，受害者可报警处理。

三、离婚了房产未过户怎么办

离婚后房产未过户，可按以下方法处理：

第一，若双方是协议离婚，且离婚协议明确了房产归属，一方不配合过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，协助办理过户手续。待获得胜诉判决后，可凭法院判决书，单方面到不动产登记中心办理过户。

第二，若是诉讼离婚，法院的判决书或调解书已对房产归属做出判决，可直接依据生效法律文书，要求不动产登记中心办理过户，无需对方配合。若不动产登记中心要求对方到场而对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成过户。

第三，无论哪种方式，办理过户时需准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等。同时，要注意房产是否存在抵押、查封等限制过户的情况，若有需先解决相关问题。

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