赠与房屋可以收回吗

一、赠与房屋可以收回吗

赠与房屋在一定条件下可以收回。

如果赠与房屋的行为尚未完成产权变更登记，赠与人一般可随时撤销赠与。因为根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

若已经完成产权变更登记，在出现法定情形时，赠与人也能行使撤销权收回房屋。一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。其撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，一般不能随意撤销。

二、赠与房子需要交税吗

赠与房子需要交税，涉及的税种主要有以下几种：

1. 契税：受赠方需缴纳契税，通常税率为3%-5%，具体根据当地规定执行。

2. 印花税：赠与双方都要缴纳印花税，税率为房屋价值的0.05%。

3. 个人所得税：一般情况下，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。但如果是其他情形的赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

4. 增值税：如果是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外赠与的，免征增值税；不足2年的住房对外赠与，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人赠与其他非住房，按规定缴纳增值税。

在实际操作中，具体的纳税情况会因地区政策和赠与双方的关系而有所不同。办理房产赠与时，建议向当地税务部门咨询，以了解准确的纳税要求和流程。

三、赠与的房子要交税吗

赠与的房子需要交税，涉及的税种及情况如下：

1. 赠与人需缴纳的税：一般情况下，赠与人要缴纳印花税，税率为万分之五。不过，在特定亲属之间赠与房产时，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，不征收个人所得税。

2. 受赠人需缴纳的税：

- 契税：受赠方需按规定缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体依当地规定。

- 印花税：同样要缴纳万分之五的印花税。

- 个人所得税：除上述特定亲属关系以及抚养或赡养关系的赠与外，其他情形下受赠人需缴纳个人所得税，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

在房产赠与时，建议当事人了解当地具体税收政策，并按规定完成纳税义务，以免产生税务风险。

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