离婚后房产怎么去名字

一、离婚后房产怎么去名字

离婚后房产去名字，要依据离婚方式来确定操作流程。

若是协议离婚，需双方共同前往当地不动产登记中心办理。准备好身份证、离婚证、离婚协议书等材料。离婚协议书中应明确房产归属，这是办理去名手续的重要依据。在登记中心，填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，即可完成去名操作。

如果是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可凭此办理。准备身份证、法院文书等材料，向登记中心说明情况，按照要求完成申请流程。

若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。因为房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行权益，所以通常要获得银行同意，有的银行会要求提前还清贷款。获得银行同意证明后，再按上述方式到登记中心办理去名手续。

二、离婚后要办理房产证吗

离婚后是否要办理房产证，需根据具体情况判断。

若房产原本登记在双方名下，离婚时对房产归属进行了约定，如归一方所有，就需要办理房产证变更手续。这是为了保障房产所有权人的合法权益，避免日后产生产权纠纷。若不办理，即便有离婚协议等文件，在房产交易、抵押等涉及产权的事项时，可能会遇到阻碍。

如果房产是婚前一方购买，且登记在该方名下，离婚时房产归属无争议，通常不需要因离婚办理房产证。因为其产权归属清晰，离婚并不影响房产的产权登记情况。

若房产是婚后购买，但登记在一方名下，离婚时房产判归登记方，一般也无需重新办理房产证；若判归另一方，则需办理过户。

总之，离婚后是否办理房产证，取决于房产的产权登记情况和离婚时的财产分割约定。为避免法律风险，建议在离婚后及时根据实际情况办理相关手续。

三、离婚回迁房有房产证吗

离婚回迁房是否有房产证，取决于多个因素。

通常情况下，若回迁房建设符合相关规划、建设等审批程序，开发商按规定完成各项手续，这类回迁房是可以办理房产证的。无论是否离婚，只要满足办理条件，回迁户都能获得房产证。

然而，部分回迁房可能存在手续不全的问题。比如，建设过程中未取得完整的用地、规划许可，或是建设未按规定进行等，就可能导致无法办理房产证。

在离婚情境中，如果回迁房能办理房产证，涉及房产分割时，可依据离婚协议或法院判决确定房产归属，然后按照规定程序办理产权变更登记。若回迁房无法办理房产证，在离婚财产分割时，法院一般不会对其所有权进行判决，而是就房屋的居住、使用等权益进行处理。

所以，不能一概而论地说离婚回迁房有没有房产证，关键要看该回迁房本身是否具备办理产权证书的条件。

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