办理房产证的费用怎么收费

　　一、办理房产证的费用怎么收费

　　办理房产证的费用，收费根据房产类型和面积的不同而有所差异，具体如下：

　　1.对于居民住宅，每套的费用为80元，如果房产有共有权人，则每本共有权证需增收工本费10元。这一收费标准体现了对居民住宅的基本服务费用考虑，同时也考虑到了共有权人的权益。

　　2.对于其他类型的房产，如商业用房等，其收费标准则按建筑面积划分。

　　建筑面积在500平方米及以下的，每宗费用为200元；500至1000平方米的，费用为300元；1000至2000平方米的，费用为500元；以此类推，5000平方米以上的，费用则为1000元。

　　3.如果房产有共有权人，每本共有权证也需增收工本费10元。

　　4.办理房产证还需缴纳印花税。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税两种。

　　“产权转移书据”税目的税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均需缴纳；而“权利、许可证照”税目则适用5元/件的定额税率，由买方缴纳。

　　5.契税则由购房人缴纳，具体税率根据购房人的购房情况和房产类型而定。

　　二、商品房办证费用明细

　　法律快车提醒，商品房的办证费用主要包括契税、印花税和增值税。

　　1.契税的费率为1.5%，如果为非普通住宅，则契税费率为3%。

　　2.印花税的费率为0.1%，由买卖双方共同缴纳。

　　3.增值税的缴纳情况则根据房产证下发的时间而定，如果房产证下发不满两年，需要缴纳成交价格5.5%的增值税。

　　如果房产证已经满两年，则普通住宅免交增值税，非普通住宅则需要缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的增值税。

　　三、房改房和经济适用房费用

　　对于房改房和经济适用房，其办证费用也有所不同。

　　1.房改房的契税和印花税缴纳标准与商品房相同，但还需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式为当年成本价乘以建筑面积再乘以1%。

　　如果房改房是标准价或优惠价购买的，那么还需要缴纳当年成本价乘以建筑面积再乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

　　2.经济适用房的契税缴纳标准也与商品房相同。这些费用的缴纳体现了政府对房改房和经济适用房的特殊政策考虑，旨在保障购房者的合法权益，同时也促进了房地产市场的健康发展。

　　购房者在办理房改房和经济适用房房产证时，应充分了解相关费用的缴纳标准和流程，以确保自己的权益得到充分保障。